房屋维修基金计算方法 房屋维修基金计算方式

房屋维修基金计算方法 房屋维修基金计算方式

房屋维修基金是购房者在交房时需要向物业交纳的费用之一，用于房屋维修和公用设施更新。以下是关于房屋维修基金计算方法的一些内容：

1、房款比例计算

根据房屋总价的2%-3%或每平方米的固定标准，向房地产主管部门指定的商业银行缴纳。

2、会计科目核算

员工缴纳: 应付工资—房屋维修基金，单位匹配: 房屋维修基金—其他应付款，房屋维修: 房屋维修支出—银行。

3、支付方式

用管理费用科目进行核算，借记管理费用，贷记银行存款或库存现金。

4、计算器工具

可以使用维修基金计算器，在计算时考虑房屋每平方米的费用和契税税率。

5、不同计算方式

一般有按购房总价或建筑面积计算两种方式，具体标准由所在城市决定。

6、计算公式

每平方米建筑面积成本价×比例×面积，或按照购房款的2-3%比例计算。

7、维修基金用途

维修基金包括专用基金和本体维修基金，专用基金主要用于公共设施更新，不能用于其他用途。

8、具体收费标准

一般多层建筑每平方米90元，多层或别墅每平方米50元，实际收费标准由各地房地产主管部门确定。