首套房贷款利率包不包括二手房？

如果您首次购买，无论您购买的是新房还是二手房，都要按照首套房利率来算。手套房子，可以用基准利率来计算，而二套房，则要提高百分之十的利息，这是***的政策。

H3: 二手房仍然可以享受首套房贷款利率

首次购房（查阅）证明告知单，明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，在国内和所购房屋所在地的范围内曾无任意（现住宅）房屋所有权，未曾享受任何***住房保障政策（租赁住房除外）。

H3: 银行首套房贷款利率调整

工商银行、招商银行、兴业银行首套房贷款利率调整为5.85%，二套房贷利率从6%到6.125%不等。

H3: 二手房与首套房贷款的区别

贷款利率：二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款利率较首套房贷款利率高约10%-30%。从商业贷款来看,二套房的利率会比首套房的利率高，高出几个点，根据不同银行的政策有所不同。

H3: 首套房贷款利率下调

按照*(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算,也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后,首套房贷款利率*可降至4.4%。

H3: 购买二手房的贷款要求

1、如果是商业贷款购买二手房的,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭,无论住房套型建筑面积大小,贷款首付款比例不得低于50%。

H3: 购买多套房产的贷款政策

1、如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买,住房银行业金融机构可以根据申请人房贷比例、购房资金来源等条件综合判断执行首套房贷款政策还是非首套房贷款政策。

2、如果首套房无贷款,购买二套房可按照首套房利率计算。

3、如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付40%。

H3: 广州市购买二手房的贷款政策

在广州无房以及有一套房无贷款或者已经结清,二套房按照首付30%,利率为LPR-10BP,即4.1%。在广州有一套房且在供,二套房首付40%,利率为LPR+30BP,即4.5%。在广州有2套房,不得贷款购买第3套住房。

H3: 首套房贷款利率优惠

其实现在的房贷款利率也是比较高的,但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低,利息就少一些,要知道,买房贷款的利息是很高的,这个优惠也不能不知道。

购买二手房虽然不影响享受首套房贷款利率，但贷款利率可能相对较高，同时购买多套房产的贷款政策也有一定限制。购房者需要根据自身情况和政策规定进行综合考虑，在购房过程中做出合适的决策。