什么是投资性房地产(试举例说明)?其如何进行后续计量?

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业在持有投资性房地产时，需要进行后续计量，以反映其在企业财务报表中的价值变动。

1. 公允模式与成本模式的选择

企业可以选择按公允模式或成本模式进行后续计量，但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。按公允模式计量的投资性房地产会根据其公允价值进行调整，而按成本模式计量的投资性房地产则会根据其成本进行调整。

2. 公允值变动的处理

按公允模式计量的投资性房地产，其公允值变动将会直接影响企业的利润或***失。在持有阶段，企业需要定期评估投资性房地产的公允值，并将公允值变动计入当期***益。这样可以确保企业财务报表中的投资性房地产价值与市场实际变动保持一致。

3. 成本模式下的后续计量

根据成本模式，投资性房地产在持有期间将按成本减值模式进行后续计量。具体的计量方法包括：

3.1 成本计量：在初次确认时，投资性房地产按成本计量，包括购买成本、建设成本、直接相关的利息、拆除成本等。

3.2 减值测试：企业在每个报告期结束时需要对投资性房地产进行减值测试，以确保其不超过可收回金额。如果发现有减值迹象，企业需要计提相应的减值准备。

3.3 减值准备的处理：企业需要将减值准备计入当期***益，以反映投资性房地产的价值下降。

3.4 反向计量：当投资性房地产的价值恢复时，企业需要恢复之前计提的减值准备，并将其计入当期***益。

4. 报表披露

企业在财务报表中需要披露投资性房地产的重要信息，包括：

4.1 投资性房地产的类型与数量：企业需要明确披露其持有的投资性房地产的类型和数量，以便投资者和利益相关者了解企业的投资组合。

4.2 公允值变动：按公允模式计量的投资性房地产的公允值变动需要在财务报表中进行明细披露，以便投资者了解投资性房地产价值的变动情况。

4.3 减值准备：企业需要披露对投资性房地产进行的减值测试和计提的减值准备情况，以便投资者了解投资性房地产的价值下降情况。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在持有期间，企业需要进行后续计量，选择公允模式或成本模式，并根据相应模式进行计量调整。公允模式下，投资性房地产的公允值变动直接影响企业利润或***失；成本模式下，投资性房地产按照成本减值模式进行后续计量。企业还需要在财务报表中披露相关信息，以满足投资者和利益相关者的需求。