预售证一般盖到几层出

房子能不能开盘销售，一般要看该楼盘有没有预售证。那么房子盖到几层可以办理预售证呢？以下是相关内容的

1. 预售证和盖到第几层没有关系

预售许可证和盖几层的高度没有直接关系，有预售许可证的楼盘可以在开发的时候就可以出售，而没有预售证的楼盘通常需要到封顶时才能领到预售证。办理预售许可证必须符合相关条件才能出售，而并非仅仅盖到几层就可以开售。

2. 盖高层楼房需要达到一定层数才能办理预售证

根据相关规定，高层的楼房建到大约6层左右就可以办理商品房预售证了。具体还要看房子的总层数，如果总层数较高，可能需要达到10层以上才能够申请办理预售证。

3. 预售证办理条件

办理预售证需要满足一些条件，包括：

1. 已交付全部土地使用权出让金
2. 取得土地使用权证书
3. 持有建设工程规划许可证
4. 按提供预售条件进行预售
5. 其他相关要求

4. 楼盘投资资金达到一定比例

除了以上条件，办理预售证还需要保证项目投资资金达到一定比例，一般要超过25%才可以办理预售证。这个比例是为了保证楼盘项目的可行性和稳定性。

5. 其他因素影响预售证办理

除了楼盘的高度和投资资金外，还有其他因素可能会影响预售证的办理：

1. 地下室：带地下室的高层楼盘修建到1层就可以办理预售证，而没有地下室的高层楼盘需要修建到6层才能办理预售证。
2. 土地使用权证书：办理预售证需要取得土地使用权证书，这是楼盘项目合法使用土地的证明。
3. 建设工程规划许可证：持有建设工程规划许可证也是办理预售证的必要条件，这是楼盘项目符合规划的证明。

预售证办理与楼盘的层数并无直接关系，而是需要满足一系列条件。只有在满足了相关条件后，才能办理预售证并开启房屋销售。