公允价值是成本吗？

公允价值是成本吗？

公允价值与重置成本的区别

1. 公允价值的定义

公允价值是指可由交易参与者在公允、充分、有序的市场上进行交易的资产或负债的价格。与重置成本相比，公允价值更关注市场角度的市场价值。

2. 重置成本的定义

重置成本是指企业主体角度的投入价值，强调企业在特定条件下所需要付出的成本。它与公允价值的区别在于其着重点在于企业主体的投入价值，而不关注市场价值。

公允价值模式下的成本获取

在公允价值模式下，获取资产或负债的公允价值需要考虑多种因素，例如市场活跃度和地理位置等。

1. 活跃市场的适用性

公允价值的获取成本比较高，一般中小城市或者房地产交易不活跃地段很难适用。在一线城市交易活跃地段，可以参照活跃市场上同类或类似房产资产的交易价格来确定公允价值。

2. 公允价值与实际成本的关系

在某些情况下，实际成本也可以视为支付的公允价值。例如，在购买投资性房地产时，成本是指购买时的价格；而如果房产在市场上价值上涨，那么在市场上的公允价值就会高于实际成本。

3. 公允价值变动***益的分类

公允价值变动***益可以属于成本类或费用类科目，具体分类取决于具体情况。它在会计中的借方记增加或减少取决于公允价值的变化情况。

摊余成本与账面价值的关系

摊余成本与账面价值在概念上是不同的，但在特定情况下，两者在金额上可能会一致。

1. 摊余成本与账面价值的概念

摊余成本是指将资产或负债按照每期应该分摊的金额进行分配，而账面价值是指在特定时点上的资产或负债的价值。

2. 两者金额一致的情况

虽然摊余成本与账面价值在概念上是不同的，但在一些特殊情况下，两者的金额可能会一致。具体分析需要考虑具体问题。

交易性金融资产的账面价值

交易性金融资产的账面价值可以通过成本和公允价值变动来计算。

1. 交易性金融资产持有阶段的账面价值

在交易性金融资产的持有阶段，其账面价值等于成本加上公允价值的变动。这反映了该项资产在报表日时点上的公允价值。

成本与公允价值的关系

成本是指购买时的价格，而公允价值是指市场上双方都能接受的价格。

1. 成本与公允价值的示例

例如，购买投资性房地产时花费了100000元，过了一年后该房产在市场上的价值为200000元，这时候公允价值就是200000元，而成本仍为100000元。

成本模式和公允价值模式的区别

成本模式和公允价值模式在处理方法和计算公式等方面存在差异。

1. 处理方法的不同

成本模式下，企业所得税需要按年计算，并进行分月或分季预缴；而公允价值模式下则不同。