俄罗斯卢布兑换人民币影响楼市？

俄罗斯卢布兑换人民币对楼市有何影响？近期，俄罗斯的银行存款利率提高到了20%。卢布兑美元的离岸汇率也暴跌近30%。这两个数据分别指向了新高和新低。这些变化对楼市会产生怎样的影响呢？我们将通过以下几个方面来分析。

1. 外国购房者机会增加

卢布贬值将会吸引更多的外国购房者来俄罗斯购买房产。相对于人民币而言，俄罗斯的房产价格在折合人民币时变得更加便宜，这将会成为吸引外国资金流入俄罗斯楼市的一个重要因素。

2. 国内土地市场受到冲击

随着外国购房者的涌入，俄罗斯国内土地市场将面临竞争压力。外国购房者往往会选择购买位于繁华城市中心地段的房产，这将使得这些地段的土地价格上涨。而国内购房者想要在这些地段购房将会遭遇更大的困难。

3. 高档住宅市场将受益

在高档住宅扎堆的莫斯科CBD，约三分之一的房子价格高于1.2亿卢布，低于3000万卢布的公寓仅占1%。这表明高档住宅市场的供应严重不足。随着外国购房者的涌入，高档住宅市场将会迎来更多的需求，供需关系将进一步加剧。

4. 中低档住宅市场面临压力

相对于高档住宅市场，中低档住宅市场的价格相对较低，但也存在供应过剩的情况。随着外国购房者的涌入，中低档住宅市场将面临更大的竞争压力。在供需关系的制约下，中低档住宅的价格可能会下降。

5. 政策对楼市的影响

俄罗斯***可能会采取一系列的政策措施来促进楼市的发展。例如，对外国购房者提供购房补贴、降低购房税等政策。这将会进一步吸引外国购房者，同时也对楼市供求关系产生影响。

随着俄罗斯卢布兑换人民币的变化，楼市将面临诸多的机遇和挑战。外国购房者的机会增加，国内土地市场受到冲击，高档住宅市场将受益，中低档住宅市场面临压力，政策对楼市的影响等均是需要关注的重点。未来的楼市走势将受到上述因素的共同影响。