买房第一认购人是什么意思？

购房第一认购人是指在房屋销售过程中，首先向开发商或房屋中介机构提交购房意向书并支付认购定金的人。在购房合同签订之前，第一认购人享有优先购买权。

1. 购房流程

购房过程中的一般流程：

1. 看房子并提交定金。
2. 签署认购书并支付首付款。
3. 办理银行按揭贷款。
4. 签署正式购房合同。
5. 付清尾款。
6. 办理过户手续。
7. 取得房屋产权证书。

认购书是在支付定金后签署的一份文件，确认买方与卖方的购房意向和相关条款。购房合同则是购房双方最后签订的正式协议，约定具体的买卖事项和权利义务。

2. 内部认购和外部认购

认购分为两种情况：内部认购和外部认购。

1. 内部认购

内部认购是指在开发商还未获得预售许可证之前，开发商向内部人员、合作伙伴或关联方销售部分房屋。这种销售方式主要是为了提前衡量市场需求，获取资金，并打造销售品牌。

2. 外部认购

外部认购是指在开发商获得预售许可证后，向公众销售房屋。外部认购主要是针对普通购房者开放的销售方式，买房人需按照开发商的规定递交购房申请，并支付认购定金以确保购房资格。

3. 购房优先权

购房第一认购人在认购期间享有优先购买权，即在购房合同签订前，如果有其他人也对同一套房感兴趣并出价，开发商或房屋中介机构将优先考虑第一认购人的购买意愿和出价。

在某些情况下，开发商或房屋中介机构可能会设定优先购买协议，即在认购期结束后，按照认购时间的先后顺序进行选房。这样可以确保先认购的买房者有较大的机会选择心仪的房屋。

4. 客观因素影响认购

在购房过程中，有一些客观因素会对认购产生影响：

1. 房源紧张

市场上某些热门城市的房源紧张，在开售的短时间内就会引起大量认购。这种情况下，购房认购人需要保持敏感并及时提交购房意向书，以增加购房机会。

2. 认购资格限制

某些楼盘对认购人有资产、户籍等方面的限制。例如，限制非本地户籍的购房者购买，或限制非一线城市户籍的购房者购买。这些限制会影响购房第一认购人的选择和认购资格。

3. 市场竞争激烈

对于一些热门楼盘，购房认购人可能会面临激烈的市场竞争。在这种情况下，购房第一认购人需要提前关注项目动态，了解认购时间、认购方式等信息，并提前做好准备以增加购房成功的几率。

购房第一认购人在购房过程中扮演着重要的角色，他们通过提交购房意向书和支付认购定金，展示了对房屋的购买意愿，同时也享受优先购买权。对于购房者来说，了解购房流程和认购方式，掌握市场信息和竞争状况，有助于提高购房成功的概率。