二套房首付比例下调造成的不好影响？

8月31日，《***人民银行 ***金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确：全国首套房最低首付比例不低于20%，二套房首付不低于30%。

一、二套房首付比例降低有什么影响?

1. 1、能刺激买房需求

二套房首付比例降低，就说明二套房贷款的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激买房需求的增加。这也可以帮助改善房地产市场的供求关系，推动市场回暖。

2. 2、降低改善人群购房门槛

首付比例降低尤其是二套房首付降低至30%，加上近期三部委“认房不认贷”政策，有助于降低改善人群购房门槛，使更多家庭有机会改善居住条件。

3. 3、推动改善性住房需求释放

二套房商贷利率下限下调40个基点，可以促进改善性住房需求的释放。降低贷款利率将减轻购房者的还贷压力，鼓励更多人购买改善型住房，推动房地产市场的良性发展。

4. 4、刺激经济发展

购房需求的增加将带动相关行业的发展，如建筑工程、装修装饰、家居用品等。这也能够促进经济增长，推动就业机会的增加。

5. 5、加速存量房市场交易

降低二套房首付比例可以让更多人有能力购买二手房，加速存量房市场的交易。这将有助于改善市场供给结构，满足市民的住房需求。

二、业内观点

1、房地产专家张宏伟的看法

房地产专家张宏伟强调，二套房首付比例降低尤其是二套房首付降低至三成，加上近期三部委“认房不认贷”政策，这个政策的“组合拳”有助于降低改善人群购房门槛，激活北上广深一线城市以及杭州、苏州、南京、武汉等热点城市的改善性住房需求。

2、中信证券首席经济学家明明的看法

中信证券首席经济学家明明表示，首付比例和二套房贷利率政策下限的调整之后，不同城市可以根据自身需要，“因城施策”做出相应调整。这将刺激一部分居民的购房需求，推动房地产市场的发展。

三、调整首付比例带来的影响

首套房首付不低于20%，二套房不低于30%的调整将全面降低居民购房门槛。这一政策的影响主要体现在以下几个方面：

1. 1、刺激购房需求

二套房首付比例降低，就说明二套房贷款的门槛降低了，对于手头资金不足但有二套房贷款需求的家庭来说，这会刺激购房需求的增加。

2. 2、促进改善型住房需求

降低首付比例尤其是二套房首付降低至30%，加上“认房不认贷”政策，有助于降低改善人群购房门槛，使更多家庭有机会改善居住条件。

3. 3、提升购房者的购房能力

首付比例的降低将减轻购房者的购房压力，提升其购房能力。这有助于促进房地产市场的稳定发展，推动经济的增长。

4. 4、促进相关行业的发展

购房需求的增加将带动相关行业的发展，如建筑工程、装修装饰、家居用品等。这将促进经济增长，创造更多的就业机会。

5. 5、加速存量房市场交易

降低二套房首付比例可以让更多人有能力购买二手房，加速存量房市场的交易。这有助于改善市场供给结构，满足市民的住房需求。

二套房首付比例下调将带来多重影响，从刺激购房需求，促进改善型住房需求，提升购房能力，促进相关行业的发展，加速存量房市场交易等方面看，给房地产市场带来的积极影响是显而易见的。